Тағы бір маңызды фактор – тұрғындардың көпшілігі жылжымайтын мүлікті сатып алуға немесе қолда бар ипотекалық қарыздар бойынша қарыздарды өтеуге жұмсаған зейнетақы жинақтарын алу мүмкіндігі болды. Жалпы, тұрғын үйге деген сұраныс өсіп, бағаның өскені байқалады.
Қазақстандық тұрғын үй нарығының сарапшылары бұл үрдіс баға өз шыңына жетіп, сосын төмендейтін «құнсыздану» әсеріне алып келеді деп болжап отыр. Бұл тренд негізінен тұрғын үйдің 4 және 3 санаттарына қатысты болуы мүмкін. 1-ші және 2-ші санатты жоғары класты жылжымайтын мүлікпен кері жағдай қалыптасуда. Мамандардың айтуынша, бұл сегментте бағалар өсуін жалғастырады.
- Жылжымайтын мүлік Қазақстанда және ТМД елдерінде қаражат салудың ең танымал нысандарының бірі, - дейді KUB management коммерциялық директоры және New Estate компаниясының құрылыс жобаларының жетекшісі Самат Амалбаев. - Қазіргі таңда біздің Blackberry Hills бизнес-класс таунхаустарының екінші және үшінші кезегінің шаршы метрінің құны айтарлықтай жоғары, сондай-ақ, сұраныс та жоғары, дегенмен, әрине, жылжымайтын мүліктің осы санатында сату кезіндегі баға мәселесі басым болып қала береді.
Баға неге байланысты
Тұрғын үйдің шаршы метрінің құны бірқатар факторлармен қалыптасады. Құрылыстың күрделілігіне, оның класына, қабаттар санына, қажетті инфрақұрылымға және ең бастысы - тұрғын үйдің орналасқан жеріне байланысты. Мысалы, Алматыда қаланың әртүрлі аудандарында ғимараттардың салынуы құны бойынша әр түрлі болады: оған топырақтың жай-күйі, жер астындағы тасты негіздің орналасу тереңдігі, осы аудандағы жердің құны және т.б. әсер етеді. Сондай-ақ, бағаға ғимараттың құрылысы мен әрленуінде қолданылатын материалдардың сапасы әсер етеді. Баға белгісіндегі маңызды сәт - тұрғын үй аумағының инфрақұрылымы және жақын маңдағы объектілердің қол жетімділігі болып табылады. Мектепке, супермаркетке, СОО - ға оңай және тез жету мүмкіндігі - тұрғын үй құнын арттырады.Сонымен қатар, девелопмент нарығының жасырын ережелеріне сәйкес, нысан оны жеткізу мерзімі жақындаған сайын айтарлықтай қымбаттайды. Орташа есеппен жаңа тұрғын үй бағасы құрылыс аяқталған сәтте 25-30% - ға өседі.
Жылжымайтын мүлік инвестиция ретінде
Бастапқыда біздің клуб қалашығымыздың тұжырымдамасы балалы отбасылар үшін барынша жайлылық пен қауіпсіздікті қамтамасыз етуге құрылған болатын. BlackBerry Hills таунхаустарын жобалау және салу кезінде біз қала тұрғындарының ең өзекті сұраныстарын ескердік. Отбасы үшін қажетті барлық инфрақұрылымның қолжетімділігі тұрғысынан экологиялық таза аудан және ыңғайлы локация. Тұрғын үй кешені көгалдандырылған шағын қалашық ретінде жобаланған. Әр таунхаус террассамен және жеке автотұрақпен жабдықталған. Үлкен витражды терезелерге қарамастан, біз 9-10 баллдық сейсмикалық төзімділікті қамтамасыз ете алдық. Сондай-ақ, әр үйде үйдің артқы жағында жеке аула бар, онда иесі барбекюмен, балаларға арналған ойын алаңымен немесе жай көгалдармен жабдықтай алады. 24/7 режиміндегі патрульдік күзет және бейнебақылау жүйелері бар қалашықтың жеке форматы оның тұрғындарына еркін жүріп-тұруға және толық қауіпсіздікте болуға мүмкіндік береді.Бірақ соңғы жылы біз көптеген клиенттеріміздің біздің таунхаустарымызды сатып алуды болашақта өз жинақтарын сақтау және көбейту үшін ұзақ мерзімді инвестиция ретінде қарастыратынын байқай бастадық.
Қазақстанда көптеген адамдар үшін қол жетімді және түсінікті болуының арқасында жылжымайтын мүлік ең танымал инвестициялық активтердің бірі болып қалуда. Мысалы, қор нарығында акцияларды сатып алу оның тұрақсыздығы мен көптеген факторларға тәуелділігін айтпағанда, белгілі бір білім мен құзыреттілікті қажет етеді. Банктердегі депозиттерде табыстылықтың мөлшерлемесі төмен және банктің сенімділігімен байланысты белгілі бір тәуекелдер бар. Мысалы, АҚШ үшін стартаптарға инвестициялаудың танымал бағыты - салынған капиталды айтарлықтай көбейтудің жақсы тәсілі болып табылады, бірақ ол Қазақстанда әзірше дамымаған. Сонымен қатар, халықаралық статистика бойынша 10 стартаптың 9-ы әлі де сәтсіздікке ұшырауда.
Осыған байланысты, салынған капиталды жоғалтудың минималды қаупі бар материалдық активке салынған инвестициялар, әсіресе құрылыстың алғашқы кезеңдерінде сатып алу кезінде құнның едәуір артуы, жыл сайынғы мөлшерлеменің жоғарылауымен жалға алу мүмкіндігі ең қолайлы және ұтымды болып қала береді.
BlackBerry Hills инвестициялық тартымдылығы
Егер біздің нысан туралы айтатын болсақ, онда негізгі инвестициялық артықшылықтары - біріншіден, орналасқан орны болып табылады. Алматыда жыл сайын құрылыс салушыларға Әл-Фараби даңғылынан жоғары тұрғын үй кешендерін салу үшін алаң табу қиынға соғуда. Даңғылдың экологиялық тұрғыдан да, қалалық инфрақұрылым мен қаланың іскерлік орталығының қолайлылығы мен қолжетімділігі тұрғысынан да ең тартымды екені құпия емес. Мұндай премиум класты жер телімдерінің тапшылығы байқалуда және бірте-бірте артып келеді. Blackberry Hills таунхаустарын – Әл-Фараби даңғылынан 5 минуттық жерде орналасқан қала сыртындағы ландшафттың, таза ауаның және Алматының үздік инфрақұрылымдық объектілеріне жылдам қол жеткізудің бірегей орналасуы, симбиозы болып табылады.Екіншіден, бағасы. Қазіргі таңда BBH таунхаустарының құны осыған ұқсас тұрғын үй кешендеріне қарағанда 15-20% - ға төмен. Біз құрылыс материалдарын алдын ала жоспарланған сатып алу және қандай да бір несиелік борыштық міндеттемелердің болмауы есебінен бағаларды тұрақты деңгейде ұстап тұра алдық. Екі жыл ішінде біздің таунхаустарымыздың құны 15%-дан 20%-ға дейін бағаның секіруі байқалған Алматыдағы ұқсас жылжымайтын мүлік нарығымен салыстырғанда 8%-ға өсті. Бұл Blackberry Hills-ті активке минималды тәуекелдермен инвестициялау тұрғысынан тартымды объект етеді.
Үшіншіден, объектінің әлемдік үрдістерге сәйкестігі. Соңғы уақытта үйдің ішкі кеңістігін ұтымды пайдалану тренді жаппай сипатқа ие болды. Адамдар бүкіл әлем бойынша қала маңындағы жылжымайтын мүлікті таңдауға практикалық және өте прагматикалық тұрғыдан қарай бастады. Үлкен аудандарға деген сән өтіп, ықшамдылық, жайлылық және барынша ыңғайлы, «ақылды» кеңістік басымдыққа ие болуда, оны өз кезегінде жетілген адамдар барған сайын таңдауда. Біздің BBH объектіміздің бүкіл тұжырымдамасы осыған негізделген.
Осының барлығы Blackberry Hills таунхаустарын, сіз онда өмір сүріп, өз балаларыңызды өсіруді жоспарлағаныңызға немесе өз капиталыңызды сақтау және көбейту үшін инвестициялық шешім ретінде пайдалануыңызға қарамастан, табысты салым және таңдау болып табылады.
