Еще один немаловажный фактор – возможность снять пенсионные накопления, которые большинство жителей направило на приобретение недвижимости либо на погашение долгов по уже имеющимся ипотечным займам. В целом спрос на жилье растет, вызывая рост цен.
Эксперты казахстанского рынка жилья прогнозируют, что данная тенденция приведет к эффекту «мыльного пузыря», когда цены достигнут своего пика, а затем снизятся. Данный тренд может коснуться, в основном, 4 и 3 категории жилья. Обратная ситуация складывается с недвижимостью высокого класса 1-й и 2-й категорий. Специалисты отмечают, что в этом сегменте цены будут продолжать расти.
- Недвижимость - один из самых популярных в Казахстане и странах СНГ объектов вложения средств, – рассказывает Самат Амалбаев, коммерческий директор KUB management и руководитель строительных проектов компании New Estate. - На данный момент стоимость квадратного метра второй и третьей очереди наших таунхаусов бизнес-класса Blackberry Hills достаточно высокая, при этом и спрос также высок, хотя, конечно, вопрос цены при продаже остается приоритетным и в этой категории недвижимости.
От чего зависит цена
Стоимость квадратного метра жилья формируется целым рядом факторов. Сложность строительства, его класс, количество этажей, необходимая инфраструктура и главное - локация жилья. К примеру, в Алматы возведение зданий в разных районах города будет различаться по стоимости: на нее повлияет состояние грунта, глубина расположения каменного основания под землей, стоимость земель в данном районе и т.д. Также на цену влияет качество материалов, используемых в строительстве и отделке здания.
Немаловажным моментом в ценообразовании является инфраструктура жилой территории и доступность объектов поблизости. Возможность легко и быстро добраться до школы, супермаркета, ТРЦ - все это увеличивает стоимость жилья.
К тому же, по негласным правилам рынка девелопмента, объект существенно дорожает с приближением срока его сдачи. В среднем цены на новое жилье к моменту завершения строительства вырастают на 25-30%.
Недвижимость как инвестиция
Изначально концепция нашего клубного городка строилась на обеспечении максимального комфорта и безопасности для семей с детьми. При проектировании и строительстве таунхаусов BlackBerry Hills мы учли все самые насущные запросы горожан.
Экологически чистый район и удобная локация с точки зрения доступности всей необходимой для семьи инфраструктуры. Жилой комплекс спроектирован как закрытый мини-городок, окруженный зеленью. Каждый таунхаус оснащен террасой и собственным парковочным местом. Несмотря на большие витражные окна, нам удалось обеспечить сейсмостойкость в 9-10 баллов. Каждый дом также располагает отдельным задним двориком, где владелец может оборудовать беседку с барбекю, детскую площадку или просто лужайку. Приватный формат городка с патрулируемой охраной в режиме 24/7 и системами видеонаблюдения позволяет его жителям свободно перемещаться и быть в полной безопасности.
Но за последний год мы стали замечать, что многие наши клиенты рассматривают покупку наших таунхаусов и как долгосрочную инвестицию, чтобы сохранить, а в последующем и приумножить свои сбережения.
В Казахстане недвижимость остается одним из самых популярных инвестиционных активов благодаря тому, что она более понятна и доступна для большинства людей. Так, например, покупка акций на фондовом рынке требует определенных знаний и компетенций, не говоря уже о его нестабильности и зависимости от многих факторов. Депозиты в банках имеют низкую ставку доходности и определенные риски, связанные с надежностью самого банка. Популярное, например, для США направление инвестирования в стартапы - хороший способ существенно приумножить вложенный капитал, но оно пока не так развито в Казахстане. К тому же по международной статистике 9 из 10 стартапов все-таки терпят неудачу.
На этом фоне инвестиции в понятный осязаемый материальный актив, который имеет минимальный риск потери вложенного капитала, существенное увеличение стоимости, особенно при покупке на ранних стадиях строительства, возможность сдачи в аренду с ежегодным повышением ставки остается самым приемлемым и выигрышным.
Инвестиционная привлекательность Blackberry Hills
Если говорить именно о нашем объекте, то главными инвестиционными преимуществами являются, во-первых, расположение. Застройщикам в Алматы год за годом все труднее найти площадки выше пр. Аль-Фараби под строительство жилых комплексов. Не будет секретом, что проспект сейчас является наиболее привлекательным как с экологической точки зрения, так и с точки зрения удобства и доступности городской инфраструктуры и делового центра города. Наблюдается и постепенно растет дефицит таких премиальных земельных участков. У таунхаусов Blackberry Hills – уникальное расположение, симбиоз загородного пейзажа, чистого воздуха и быстрого доступа к лучшим инфраструктурным объектам Алматы в 5 минутах езды от пр. Аль-Фараби.
Во-вторых, цена. На данный момент стоимость таунхаусов BBH - на 15-20% ниже, чем у аналогичных жилых комплексов. Нам удалось сдержать цены на стабильном уровне за счет заранее спланированного закупа стройматериалов и отсутствия каких-либо кредитных долговых обязательств. За два года стоимость наших таунхаусов выросла на 8% по сравнению с рынком похожей недвижимости в Алматы, где наблюдались скачки цен от 15% до 20%. Это делает Blackberry Hills привлекательным объектом с точки зрения инвестиций в актив с минимальными рисками.
В-третьих – соответствие объекта мировым тенденциям. В последнее время массовый характер приобретает тренд на разумное использование внутреннего пространства дома. Люди по всему миру начали практично и очень прагматично подходить к выбору загородной недвижимости. Ушла мода на большие площади, в приоритете компактность, уют и максимально комфортное, «умное» пространство, которое выбирают все больше продвинутых людей. Это как раз то, на чем строится вся концепция нашего объекта BBH.
Все это делает таунхаусы Blackberry Hills однозначно удачным вложением и выбором вне зависимости от того, планируете ли вы жить и растить в нем своих детей или использовать как инвестиционное решение для сохранения и приумножения своего капитала.
